Советы по выбору земельного участка

Советы по выбору земельного участка

Вместо того, чтобы приобрести готовое жилье за городом, подумайте о том, чтобы самому построить дом на своем участке. На нашем сайте вы найдете проекты домов, которые придутся по душе членам вашей семьи и станут отличным местом для постоянного проживания или для отдыха на даче.

Если вы собираетесь купить землю за городом, вам пригодятся советы по выбору земельного участка.

Как выбрать земельный участок?

Необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  • Наличие асфальтированных подъездных путей. Состояние грунтовой дороги меняется в зависимости от времени года. И вам скорее всего не понравится отсутствие подъезда к дому, вечно грязная машина. Также могут возникнуть проблемы с подъездом тяжелой техники, везущей, например, материалы для строительства, что приведет к увеличению сроков сдачи объекта и увеличению его стоимости.
  • Транспортная доступность — этот фактор отражает, сколько времени занимает дорога от участка до города. Желательно, чтобы в случае срочной необходимости вы могли доехать до центра города за полчаса. Значение имеет и степень загруженности дорог в утренние и вечерние часы.
  • Участок не должен находиться близко к автомобильным трассам, это будет досаждать вам шумом, светом фар и вредными выхлопами. Соседство с железной дорогой тоже не приветствуется.
  • Возможность подведения инженерных коммуникаций, которые необходимы для эксплуатации будущего дома: водоснабжение, электричество, система канализации.
  • Электричество может быть не подведено непосредственно к вашему участку, тогда вам будет нужно своими силами проводить линии электропередач от ближайшей трансформаторной подстанции, предварительно получив в районной электроснабжающей организации документы: определение лимита мощности и технические условия на присоединение к электросетям.
  • Проблема водоснабжения легко решается, если поблизости находится система централизованного водоснабжения. Вы обращаетесь в местную организацию водоканала и берет соответствующие документы. Если центральной сети нет, то придется бурить скважину. Для устройства канализации можно опять же подключиться к центральной системе, а если ее нет, то самостоятельно соорудить систему стоков с применением септиков или станций биологической очистки.
  • Немаловажным фактором является наличие рядом развитой инфраструктуры или возможность ее появления в будущем. Вывоз мусора, доставка почты, близость аптечного пункта, больницы, продуктовых магазинов, образовательных учреждений, развлекательных центров — всего, что позволит вам реже выезжать в город.

Каким должен быть земельный участок

Качество и характеристика грунта влияет на выбор проекта дома, стоимость фундамента и общие условия эксплуатации участка. О том, какой вид грунта преобладает на вашей земле, вам подскажут геологи и геодезисты.

Деревянные дома имеют небольшой вес, поэтому не требуют корректировки проекта в зависимости от грунта, внимание следует обращать прежде всего на вид фундамента. Торфяной грунт — это влагонасыщенная почва, способная временами менять рельеф вследствие своей нестабильности.

Грунтовые воды находятся на небольшой глубине, что приводит к повышенной влажности в подвальных помещениях. Строить на таком грунте можно, но это увеличит стоимость строительства дома. Придется вынимать грунт под домом с заменой его на песчаную почву, проводить хорошую гидроизоляцию подвальных помещений, правильно подобрать фундамент.

Глинистая почва тоже может стать проблемой, так как промерзает и вспучивается зимой, что может привести к разрушению фундамента. Чтобы этого избежать, основание фундамента необходимо закладывать ниже глубины промерзания грунта. Самый благоприятный для возведения дома — песчаный грунт.

Данные советы по выбору земельного участка рекомендуются вне зависимости от ваших предпочтений, хотите вы построить дом на берегу у озера или рядом с лесополосой, чтобы в дальнейшем ничто не омрачало вашу жизнь в загородном доме.