Разрешение на строительство частного индивидуального дома

Разрешение на строительство

Иногда, при заключении договора на строительство дома, у людей возникают вопросы: почему к договору прилагается эскизный чертеж, а не проектная документация, и не возникнут ли проблемы в связи с ее отсутствием, когда придется получать разрешение на строительство. И нужно ли его получать, если у вас в планах построить дом на своем загородном земельном участке.

Ответы на эти вопросы читайте ниже.

Проектная документация

Если дом одно-двух-трёхэтажный, для одной семьи, то проектная документация к нему не нужна (ГК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ п. 3 ст. 48). В каталогах на нашем сайте представлены бесплатные типовые проекты, по которым мы можем построить вам дома с одним или двумя этажами. При заключении договора, вам выдается Техническое Задание с перечислением и описанием строительных материалов и работ, и Эскизный Чертеж с планом этажей и изображением объекта.

Разрешение на строительство частного индивидуального дома

Если в документах на участок написано: «для садоводства» — значит вам разрешение на строительство не нужно (смотри п.17 ст.51 ГК РФ). Когда вы построитесь, пригласите техников БТИ для составления технического паспорта (ТП) на дом и предъявите им свидетельство о праве собственности на землю, а затем заполните декларацию, где укажите площадь дома, которая будет указана в ТП.

Для участка под индивидуальное жилищное строительство до марта 2015 года разрешение получать тоже не нужно: смотри «Дачную амнистию» — ФЗ № 93 от 30.06.2006 года.

Разрешение на строительство может понадобиться, только если участок находится на территории Санкт-Петербурга, у вас его спросят в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) при заказе кадастрового паспорта на дом, который, в свою очередь, нужен для регистрации права на жилой дом. Срок действия разрешения — 10 лет. Документы, требуемые для его получения, перечислены в ГК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

И еще один момент: узнайте регламенты застройки вашей территории, чтобы построить дом в правильном месте без нареканий со стороны гос. органов и местных органов власти. Обычно требуется, чтобы от дома до границ участка было не менее 3м, от бани до границ участка — начиная с одного метра и более.